Stavebná firma

Stavbu je mozné realizovať na kľúč po zadaní stavebnej firme, alebo svojpomocne. Stavebnej firme je môžné zadať realizáciu hrubej stavby, uzavretú hrubú stavbu, holodom, na kľúč resp. všetko to, čo si defnujete v zmluve. Úspora úplne svojpomocnej výstavby je asi o 25 % nižšia. Musíte mať ale široký okruh známych odborníkov, ktorých môžete osloviť a aj Vy sám zabudnite na voľný čas. Všetky materiály, pracovníkov, odborníkov musíte zabezpečiť a skoordinovať. Všetky chyby, zle odvedenú prácu, pokazený materiál, materiál, ktorý bude naviac...všetko zaplatíte z vlastných peňazí. Ak ste nie Vy oprávnená osoba, musíte si zabezpečiť stavebný dozor, poprípade aj stavebného majstra a autorský dozor. Zároveň danú problematiku a postupy musíte ovládať. Koordinácia ľudí je časovo náročná a nie vždy majú vtedy čas, aby to aj Vám vyhovovalo. A samozrejme odborníkov, ktorí sú oprávnení vykonávať jednotlivé inštalácie a vystavia Vám príslušné atesty tiež musíte zaplatiť.

V prípade zadania stavebnej firme, je táto viazaná zmluvou, v ktorej je uvedený rozsah prác, použité materiály, termín odovzdania, cena resp. splátkový kalendár, záruka na stavbu a prípadné sankcie za nedodržanie v zmluve dohodnutých vecí. Určite je vhodné sa poradiť o prípadnom uzavretí zmluvy s právnikom, alebo s niekým, kto už má skúsenosti so stavbou a vie čo všetko sa môže udiať a čo všetko je potrebné mať zazmluvnené. V prípade rozhodovania sa o vhodnosti použitých materiálov je nevhodné hazardovať so zabudovanými materiálmi, ktorých prípadné porušenie a následná oprava by Vás stála viac ako ich vstupné náklady. Ide hlavne o hrubú stavbu, izoláciu stavby, rozvody a kanalizáciu...proste všetko to, čo je pevne zabudované a prípadná výmena alebo oprava nie je až taká jednoduchá ako napr. vymeniť obkladačky v kuchyni. Ďalej sú to výple otvorov, ktorých kvalitné osadenie (ako aj ich samotná tesnosť) je azda naviac zodpovedné za následné tepelé straty. Tu je namieste vyžiť aj skúsenosti a vedomosti nezávislého stavebného dozoru, resp. iného odborníka, aby Vám na základe zmluvy vedel vysvetliť čo je v zmluve a čo nie. Ide o to, že mluva môže byť vystavená na kľúč, ale iba v zmluve dohodnutých vecí. Vy ako laik ale potrebujete ešte vedieť, čo všetko okrem toho budete musieť zabezpečiť a zároveň zaplatiť.

Stavebné firmy zväčša v základnej cenovej ponuke nenaceňujú terénne úpravy mimo hlavnej stavebnej jamy, prípojky inžinierskych sietí k domu (všetko zväčša iba od vonkajšej steny domu smerom dovnútra domu), základy realizované v svahu alebo inak sťaženom teréne (skala, podmáčaný terén,..), správne poplatky, poplatky za zameranie stavby, hydrogeologické prieskumné práce na pozemku, náklady na vybudovanie príjazdových a prístupových komunikácií na stavenisko, náklady na zabezpečenie prívodu energií a vody na stavenisko, náklady na energetické audity, vybavenie energetického štítku budovy, štítku radónového indexu budovy atď..

Stavebník musí zabezpečiť na vlastné náklady prístupovú komunikáciu (aspoň dočasnú) pre príjazd bežnej stavebnej mechanizácie a prísun materiálu, pripojenie na prevádzkové zdroje energií a surovín (elektrika, voda). Aj cenová ponuka pre vybudovanie základov je tvorená individuálne podľa daného terénu. Ideálne je, ak sa jedná o rovinatý pozemok. Pozemok ale môže mať aj rôzny sklon, resp. iné špecifiká, ktoré je pri budovaní základov potrebné zohľadniť.

Niektoré firmy ponúkajú za príplatok aj projektové služby, vybavenie stavebného povolenia, vybavenie úveru, vodohospodárske konanie pre stavbu domácej čističky odpadových vôd, realizáciu prípojok inžinierskych sietí z určeného bodu napojenia k hranici pozemku, hydrogeologický prieskum, stavebné povolenie pre studňu a jej prípadnú realizáciu. Vykonané ale bude iba to, čo máte uvedené v zmluve. Preto je vhodné sa poradiť pred podpisom zmluvy s odborníkom, či už projektantom alebo človekom vykonávajúcim stvebný dozor.

Pri svojpomocnej výstavbe, či už úplnej alebo čiastočnej, alebo pri realizáci stavby formou subdodávok malých firiem a remeselných pracovníkov, odporúčame naplno komunikovať a využívať skúsenosti človeka vykonávajúceho stvebnéhý dozor. On by mal byť práve tým človekom, ktorý bude veci koordinovať, kontrolovať. Takéhoto človeka je ale samozrejme vhodné naplno využiť aj pri výtavbe na kľúč. Tento človek bude Vašou pravou rukou, bude vedieť o všetkom čo sa v ten či onen deň na stavbe realizovao, resp. aké problémy sa vyskytli.

Samotné rozhodnutie pre stavbu, stavebný pozemok, projekt, stavebné povolenie, rozhodnutie sa pre vhodný spôsob výstavby, vhodné materiály a postupy, rozhodnúť sa pre vhodný spôsob financovania, nájsť vhodnú stavebnú firmu...a môže sa stavať.

Dobrá rada na záver: veďte si poctivo stavebný denník!