Pozemok

Pred kúpou pozemku sa treba informovať, či je pre lokalitu alebo jej časti už vydané územné rozhodnutie na výstavbu rodinných domov na jednotlivých pozemkoch, ktoré definuje zásady výstavby.

Najdôležitejšími faktormi pozemku sú možnosť samotnej výstavby rodinného domu a možnosť napojenia na inžinierske siete (existencia a podmieky). Zásady výstavby na danom pozemku sú definované vo vydanom územnom rozhodnutí. Územnoplánovaciu informáciu pre daný pozemok poskytne príslušná obec aj na požiadanie.

Vydané a schválené regulatívy definované v územnom rozhodnutí sú pre stavebníkov záväzné a stavebný úrad vyžaduje ich dodržanie. Na základe vyjadrenia obce získate presné informácie na aké účely je pozemok v zmysle platného územného plánu určený a zároveň aké sú podmienky výstavby domu.

Regulatívy stanovujú minimálne odstupy stavieb od hraníc pozemkov a susedných stavieb, definujú vzdialenosť stavby od cesty, počet podlaží, tvar strechy, celkovú výšku stavby a koeficient zastavanosti pozemku.

Zmenu regulatív je možné dosiahnuť len zmenou územného rozhodnutia pre celú lokalitu alebo jej časť, pričom by o to musel stavebník požiadať sám, a zároveň nie je zaručené, že obec jeho požiadavke vyhovie.

Hranice pozemku zakreslené v katastrálnej mape nie vždy odpovedajú reálnej skutočnosti, ktorú definuje oplotenie, preto je vhodné požiadať o vytýčenie hraníc pozemku, čo musí byť vykonané na to oprávneným geodetom.

Výhodou vydaného a schváleného územného rozhodnutia je, že záujemca o kúpu pozemku, resp. o stavbu na danom pozemku pozná základné obmedzenia výstavby, čím je možné predísť nedorozumeniam, finančným a časovým stratám pri prerábaní už existujúceho projektu. V horšom prípade predídete aj tomu, že si kúpite najdrahšiu záhradu v širokom okolí.